Ce mardi, Le président de Mâcon-Habitat Éric Marechal a inauguré le nouvel immeuble « Le Boléro » en présence du maire et président de l'agglomération (MBA) Jean-Patrick Courtois, de la vice-présidente du Conseil Départemental Claude Cannet, des administrateurs de Mâcon-Habitat, de sa directrice générale, des financeurs et prestataires.

« Mâcon-Habitat a fait des efforts sans précédent pour réhabiliter son parc. Efforts qui seront poursuivis. La rénovation énergétique qui impacte plus de 1000 logements se poursuivra. Ce sont bientôt 113 logements qui seront concernés aux Blanchettes. La création d'ascenseurs, la résidentialisation participeront au bien-être des résidents et locataires. Locataires qui restent au cœur de nos préoccupations. Nous avons souhaité renforcer la proximité avec la présence de 4 gardiens logés.

Si entretenir et réhabiliter restent notre priorité, (plus de 8 million d'€ investis cette année), il faut construire et rénover. (C'est le cas du chantier au 14 quai Lamartine, chantier démarré depuis le 16 août). À la Chanaye, Mâcon-Habitat devrait y investir plus de 25 millions d' €.

Le Boléro est un investissement de plus de 3,7 millions d'€ », a indiqué Eric maréchal.

La résidence Le Boléro est une opération comprenant 25 logements collectifs allant du T1 au T5, conforme à la RT 2012 -20%. Ce bâtiment vient compléter l’îlot 7 de la ZAC Monnier et s’affirme comme un nouveau repère dans le paysage. Il a été acquis en Vente en l’état futur d’achèvement auprès de la SEMA.

1- L’ÉTAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS

Ce terrain se situe dans le périmètre d’aménagement de la ZAC Monnier.

Il est délimité :

• au Sud et à l’est par le parking Monnier.

• à l’Ouest par une résidence Seniors Les Séquanes.

• au Nord par le terrain de la CAF et par la cheminée vestige de l’ancienne Usine Monnier.

Les constructions situées dans l’environnement immédiat sont représentatives du tissu urbain traditionnel, leur hauteur variant du R+1 au R+4.

2 - LES PARTIS RETENUS POUR ASSURER L’INSERTION DU PROJET

A - L’AMÉNAGEMENT DU TERRAIN

L’accès au bâtiment se fait en façade Sud, directement par la voirie prévue par l’aménageur de la ZAC Monnier,

en donnant un accès direct aux stationnements prévus en RdC ainsi qu’à l’entrée principale du bâtiment, au

local vélos et au local poussettes par le hall.

Une cour intérieure plantée en coeur de parcelle contient des stationnements abrités de type carport.

B - IMPLANTATIONS

L’implantation est conforme aux prescriptions du PLU :

• Alignement du bâtiment par rapport au voies et emprises publiques.

• Construction en ordre continu

C - VOLUMÉTRIE

Ce bâtiment en R+4 se présente sous la forme d’un bâtiment en angle, lui permettant d’assurer l’ordre continu

des constructions en suivant l’alignement du bâtit existant.

La hauteur du bâtiment correspond au gabarit réglementé par le PLU en vigueur.

Son volume est couvert par une toiture terrasse végétalisée avec protection périphérique par un garde-corps.

En limite Ouest, l’immeuble se raccorde sur le pignon existant de la résidence Seniors “Les Séquanes”.

Le RdC forme un socle ajouré qui vient asseoir les étages supérieurs.

La façade Sud est rythmée dans les étages par des séquences verticales de vides (terrasses et balcons en creux) et de pleins. Le même principe est repris sur les façades Ouest et Est.

A l’Est, un retrait partiel non couvert au R+4 accueille une terrasse commune créant ainsi une variation de hauteur dans le gabarit général.

La circulation commune des étages est éclairée naturellement à l’Est par un châssis vitré en retrait du plan de l’alignement venant marquer un creux sur la hauteur du bâtiment.

L’angle Sud /Est, en porte à faux abrite l’entrée piétonne de l’immeuble.

D - ORGANISATION

L’accès principal est marqué par un renfoncement de façade permettant d’accéder au hall, à l’ascenseur et l’escalier, cet accès est aussi renforcé par des bacs plantés sur l’angle Sud Est, soulignant l’entrée principale du bâtiment .

Cette desserte verticale donne accès à l’ensemble des logements dans les étages.

E - TRAITEMENT EN LIMITE DE TERRAIN

Le terrain est clôturé en limites par un muret béton enduit, de teinte claire blanc cassé, d’un mètre de hauteur

surmonté de la structure des carpots,

F - LES MATÉRIAUX ET LES COULEURS DE LA CONSTRUCTION

Les matériaux confortent l’insertion d’une architecture contemporaine :

• Au Rez de chaussée, des claustras métalliques viennent délimiter les parkings, ils sont de teinte grise soutenue, l’ensemble formant le socle du bâtiment.

• L’entrée principale, située en renfoncement du bâtiment au RdC, est en enduit de teinte claire blanc cassé.

• Pour les étages, on trouve un enduit de teinte blanc cassé avec des alternances de teinte brique en référence à la cheminée vestige de l’ancienne usine Monnier.

• Les balcons et terrasses sont traités en serrurerie avec remplissage en tôle perforée, de teinte gris venant recouvrir les nez de dalles, ils seront avec un dessin assurant une bonne opacité préservant ainsi l’intimité des terrasses et balcons.

• L’ensemble des menuiseries et volets roulants sont en PVC, de teinte grise claire.

• Les garde-corps en toiture terrasse seront en serrurerie de teinte gris aluminium.

La cheminée en brique, vestige du passé industriel du site est ainsi mise en scène sur le nouvel alignement urbain créé en limite Est.

G - TRAITEMENT DES ESPACES LIBRES

Nous avons un engazonnement des espaces libres avec plantation, la plantation au niveau du terrain naturel d’un arbre à haute tige d’essence locale et enfin des bacs plantés à l’entrée avec une végétation de type méditerranéenne.

H - AMÉNAGEMENT DES ACCÈS ET STATIONNEMENT

Les cheminements piétons sont en béton balayé.

Au RdC, 7 places de stationnement extérieures sont couvertes par des carports avec au sol un revêtement drainant, les 18 autres places de parking au RdC, sous le bâtiment, sont traitées en béton brut.

Ce parc de stationnement répond à la réglementation pour la recharge des véhicules électriques ou hybrides.

Nous retrouvons aussi un espace au RdC pour les deux roues : local fermé d’une surface de 36m2, accessible directement par la voirie. Enfin un local fermé d’une surface de 12m² pour les poussettes, accessible depuis le hall du bâtiment, a été créé.

LE MONTANT DES TRAVAUX est de 3.753.999 € TTC

LE FINANCEMENT est le suivant :

• Subventions (État, MBA) 4,24 %

• Prêts (CDC et Action Logement) 68,93 %

• Fonds propres Mâcon Habitat 26,83%

Jean-Patrick Courtois a félicité l'architecte et toutes les entreprises ayant travaillé à la réalisation de cet immeuble :

« Dans nos opérations Coeur de ville, nous avons besoin de ce style de logements en partie neuve ou en partie réhabilitation. Je voudrais féliciter le président et le conseil d'administration de Mâcon-Habitat pour avoir procédé à des réhabilitations avec un programme d'économie d'énergie et pris l'initiative de la création de gardien d'immeuble. J'ai toujours considéré que la présence humaine est ce qu'il y avait de mieux », a conclu l'édile en réitérant le soutien de la ville et de MBA.

M.A.

Photos © Maryse Amélineau

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