Ce vendredi matin, MÂCONhabitat a inauguré la résidence La Boucarde, fraichement rénovée, place Saint-Vincent.

Éric Maréchal, président de Mâcon Habitat, a coupé le ruban d’inauguration en présence de Jean-Patrick Courtois, maire de Mâcon et Benjamin Dirx, député de la 1^ère circonscription de Saône et Loire. A cette occasion, une réception et la visite de tout le bâtiment ont été organisées en compagnie d’élus, partenaires, entrepreneurs, voisins et commerçants. Ce projet est une opération Cœur de Ville. Le chantier a duré 14 mois et les premiers locataires ont emménagé fin mars 2022.

Le président de Mâcon Habitat a exposé le projet à l’assemblée présente aujourd’hui « Ce projet de rénovation, entamé en 2021, a pour objectifs :

• de créer, au cœur du centre-ville, 9 logements fonctionnels, confortables et de qualité ainsi qu’un local commercial convivial
• de mettre en valeur les façades donnant sur la Place Saint-Vincent
• de sécuriser l’utilisation du bâtiment
• de redonner une cohérence architecturale à la cour intérieure et ses façades »

Avant de rappeler « l’une de nos préoccupations majeures, dans ce contexte incertain, reste le coût de l’énergie »

 

D’importants travaux

Situé à l’angle de la place et de la rue Saint-Vincent, à proximité de l’ancienne cathédrale Saint-Vincent, l’ensemble immobilier est composé de plusieurs corps de bâti anciens (17^ème et 18^ème siècle). L’inoccupation longue de ce bâtiment a généré des faiblesses structurelles. Ainsi, en façade sud, les anciennes coursives d’accès aux logements étaient maintenues par un étaiement provisoire. Ces éléments n’ont pas été réutilisés dans le projet. Les façades sur cours intérieures sont disparates et meurtries d’ouvertures incohérentes. L’importante dégradation structurelle des planchers, de la charpente de l’aile sud-est et de l’ensemble des couvertures a nécessité le remplacement de ces éléments. Pour faciliter l’accès, un ascenseur a été créé, les altimétries des différents planchers ont été optimisées. Pour des raisons structurelles, les niveaux de rez-de-chaussée et les caves ont été maintenus limitant l’adaptation de ces dernières aux règles d’accessibilité. Après consultation de l’Architecte des Bâtiments de France, le cabinet RBC a contribué à ce projet en réhaussant sensiblement les niveaux d’égouts existants et en créant des baies en harmonie avec les façades existantes. Enfin, dans la cour intérieure, afin de parfaire la fonctionnalité et le confort d’usage, les logements des 1^er et 2^ème étages ont été pourvus d’une terrasse.

 

Les matériaux utilisés

En accord avec l’Architecte des Bâtiments de France, compte tenu des fortes pentes de l’aile sud-est, la couverture a été réalisée en tuiles mécaniques à petites ondes rouge nuancé, les autres couvertures sont à tuiles canal de teinte identique. Les encadrements de baies, chaînages et modénatures en pierre ont été remis en valeur. Les encadrements et linteaux bois existant ont été protégés dans une teinte proche de ceux en pierre. Tous les enduits ont été talochés à la chaux. L’entrée des logements est marquée avec un bardage brun rouge. Les menuiseries sont en bois, ou aluminium et à petit bois pour celles des logements. Les structures légères seront réalisées en métal.

 

Un peu d’histoire

Les travaux entreprise par Mâcon Habitat en 2021 sur cet ensemble immobilier ont permis de retrouver les traces d’une tour médiévale. Au Moyen-Âge, au sud de la cathédrale Saint-Vincent, pour la protéger, s’élevait une tour fortifiée. Cet édifice est connu par les anciens plans de la ville où elle est désignée sous le nom de ‘’tour Boucarde’’. Elle dominait et contrôlait l’accès à la cathédrale qui se faisait par la porte de Feurs et une petite rue (l’actuelle rue Saint-Vincent).

 

Quelques chiffres

Le bâtiment compte 3 logements de type T1, pour un loyer mensuel hors charges compris entre 171 et 217 €, et 6 logements T3 offrant un loyer hors charges compris entre 380 et 417 €. Un local d’activité de 53 m² est également disponible.

Le montant prévisionnel des travaux est estimé à 1.882.961 € TTC et dispose de 3 types de financement, des subventions (État, Conseil Régional BFC, MBA, Action Logement Cœur de Ville), des prêts et les Fonds propres Mâcon Habitat. De nombreuses entreprises locales ont réalisé ces travaux.

 

Jean-Patrick Courtois a tenu à souligner les bienfaits de cette opération « je félicite l’architecte pour son travail réalisé en respectant l’identité de ce bâtiment tout en offrant des loyers raisonnables qui vont permettre d’attirer une nouvelle population en centre-ville » avant de préciser « cette opération Cœur de Ville repose sur 3 piliers :

• ramener de l’emploi
• le logement avec l’intention de faire revenir les habitants au centre-ville
• faire revenir des commerçants et conforter ceux qui sont déjà présents »

 

De son côté, Benjamin Dirx a exprimé sa reconnaissance auprès des acteurs majeurs du projet « je tiens à féliciter Mâcon Habitat, bailleur indispensable à la ville de Mâcon par son dynamisme et la qualité des travaux réalisés. Et sans oublier, évidemment, notre architecte mâconnais, Antoine Recio du cabinet RBC ». Avant de conclure « ce projet se caractérise par un mot qui me vient à l’esprit ‘’mixité’’ par tous les sens qu’il implique ».

Anthony Litaudon